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　　土地交易涉及哪些稅收，該如何繳納呢?下面以案例進行說明。

　　2017年10月，A公司直接轉(zhuǎn)讓一塊土地給B公司，面積100畝，該土地未進行前期開發(fā)，取得該土地時價款1000萬元，轉(zhuǎn)讓價為1800萬元。

　　一、增值稅

　　(一)如果該土地為2016年4月30日前取得的

　　1、如果A公司為一般納稅人

　　一般計稅方法下

　　A公司計算銷項稅額：1800÷(1+11%)×11%=178.38萬元

　　簡易計稅方法下

　　A公司計算銷項稅額：(1800-1000)÷(1+5%)×5%=38.1萬元

　　2、如果A公司為小規(guī)模納稅人

　　全額計稅方法下

　　A公司計算銷項稅額：1800÷(1+3%)×3%=52.43萬元

　　簡易計稅方法下

　　A公司計算銷項稅額：(1800-1000)÷(1+5%)×5%=38.1萬元

　　根據(jù)以上政策我們分析得出，如果A公司取得的土地為2016年4月30日前取得的，既可以選擇一般計稅方法也可以選擇簡易計稅方法，當然，如果A公司為小規(guī)模納稅人，只能選擇全額或差額計稅。

　　(二)如果該土地為2016年4月30日后取得的

　　1、如果A公司為一般納稅人

　　A公司計算銷項稅額：1800÷(1+11%)×11%=178.38萬元

　　2、如果A公司為小規(guī)模納稅人

　　A公司計算銷項稅額：1800÷(1+3%)×3%=52.43萬元

　　從目前的政策來看，2016年4月30日后取得的土地，轉(zhuǎn)讓時，計算銷項稅額，不得扣除取得土地的價款，應全額計算應稅銷售額。

　　二、契稅

　　根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。第三條規(guī)定，契稅稅率為3%~5%，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。根據(jù)財稅【2016】3號第一條規(guī)定，計征契稅的成交價格不含增值稅。

　　B公司應繳納契稅：(1800-增值稅)×3%~5%

　　由于B公司所購置的土地，轉(zhuǎn)讓方采用不同的計稅方法計算出的增值稅銷項稅額不一樣，因此，承受土地的B公司在計稅繳納契稅時，按不含增值稅的金額計算。

　　三、印花稅

　　根據(jù)財稅【2006】162號文相關(guān)規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。按所載金額的萬分之五繳納印花稅。

　　A、B公司分別應繳印花稅：1800×0.5‰=0.9萬元

　　印花稅的繳納，特別需要注意的是按總金額來計算繳納的，不得扣除增值稅。

　　四、土地增值稅

　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

　　根據(jù)國稅函發(fā)【1995】110號宣傳題綱相關(guān)解釋，對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，計算其增值額時，只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。

　　A公司土地增值額：(1800-增值稅)-扣除項目

　　土地增值稅計算的關(guān)鍵點：

　　1、取得的收入為不含增值稅收入;

　　2、土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目;

　　3、對取得土地或房地產(chǎn)使用權(quán)后，未進行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，不得加計扣除20%的相關(guān)成本與費用;

　　4、只允許扣除取得土地使用權(quán)時支付的地價款，交納的有關(guān)費用，以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。